Investissement immobilier

Objectifs pédagogiques

Public visé et prérequis

Programme détaillé

56 modules, 387 leçons

1. 01Créer une SCI pour une bonne gestion de son patrimoine immobilier39 leçons

   • Quel est le coût de la création – Partie 1
   • Quel est le coût de la création – Partie 2
   • Les formalités pour réaliser l’immatriculation de la SCI
   • Introduction à la formation SCI pour investir
   • Qu'est-ce que la SCI
   • Comment se déroule la gestion d'un patrimoine privé
   • Pourquoi ne pas investir dans une résidence de loisirs
   • Comment faire l'acquisition d'un château ou d'un hôtel
   • particulier à bon prix
   • Comment protéger son patrimoine face aux créanciers
   • et à la famille
   • Avoir recourt à une SCI pour se protéger de la famille
   • Comment faire pour transmettre son patrimoine avec
   • une SCI
   • Différences entre SCI et indivision
   • Comment réduire le coût de transmission avec la SCI
   • Vente et donation des parts de SCI - Partie 1
   • Vente et donation des parts de SCI - Partie 2
   • Tout savoir sur la gestion du patrimoine professionnel -
   • Partie 1
   • Tout savoir sur la gestion du patrimoine professionnel -
   • Partie 2
   • Exercer une activité professionnelle en société
   • La SCI possède l'immobilier
   • Cas pratiques sur la SCI et les sociétés d'exploitation
   • Partie 1
   • Cas pratiques sur la SCI et les sociétés d'exploitation
   • Partie 2
   • La SCI est-elle vraiment adaptée à la gestion
   • immobilière - Partie 1
   • La SCI est-elle vraiment adaptée à la gestion
   • immobilière - Partie 2
   • Quelle structure pour gérer un capital immobilier
   • Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI
   • Partie 1
   • Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI
   • Partie 2
   • Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI
   • Partie 3
2. 02La création de la SCI10 leçons

   • Quelles sont les différentes démarches de la création
   • d’une SCI – Partie 1
   • Quelles sont les différentes démarches de la création
   • d’une SCI – Partie 2
   • Quelles sont les différentes démarches de la création
   • d’une SCI – Partie 3
   • Le capital social de la SCI – Partie 1
   • Le capital social de la SCI – Partie 2
   • La libération de capital social - immédiate ou de
   • manière différée - Partie 1
3. 03Tout savoir sur la gestion de la SCI
4. 04Les règles relatives à l’aménagement commercial4 leçons

   • Le statut fiscal et social du gérant
   • La nomination et la cessation des fonctions du gérant
   • Les pouvoirs du gérant
   • La responsabilité du gérant
5. 05Les règles relatives à l’aménagement commercial7 leçons

   • Le pouvoir de décision des associés - les assemblées
   • générales d'associés - Partie 1
   • Le pouvoir de décision des associés - les assemblées
   • générales d'associés - Partie 2
   • Le pouvoir de décision des associés - les autres moyens
   • de décision
   • Le droit d'information des associés
6. 06L’achat et le financement du patrimoine immobilier par la SCI10 leçons

   • Introduction
   • Quels sont les frais à régler pour l'acquisition du
   • patrimoine immobilier par la SCI
   • Le financement avec un apport en capital
   • Le financement avec un apport en compte courant
   • Quelles sont les étapes à suivre
   • Le financement avec un crédit bancaire
   • Le financement avec un crédit-bail immobilier
   • Le financement avec un bail-de construction - Partie 1
   • Le financement avec un bail-de construction - Partie 2
7. 07Les garanties demandées par l’organisme bancaire pour le financement de la SCI5 leçons

   • Introduction
   • Tout savoir sur le nantissement-des parts sociales
   • Le cautionnement de la SCl
   • L'inscription de l'immeuble-en hypothèque
   • La caution des associés
8. 08Comment se passe la location de l’immeuble par la SCI ?4 leçons

   • La SCI met l'immeuble de manière-gratuite à disposition
   • des associés
   • La SCI va louer un immeuble social aux associés ou à
   • des tiers
9. 09La gestion fiscale de la TVA1 leçons

   • La TVA immeuble lors de l'achat de l'immeuble social
10. 10Tout savoir sur la gestion de la SCI (suite)
11. 11Tout savoir sur la gestion fiscale de l’imposition des bénéfices19 leçons

    • Introduction
    • Tout savoir sur le régime d'imposition-des bénéfices de
    • la SCI transparente - Partie 1
    • Tout savoir sur le régime d'imposition-des bénéfices de
    • la SCI transparente - Partie 2
    • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est
    • soumise à l'impôt sur les sociétés - Partie 1
    • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est
    • soumise à l'impôt sur les sociétés - Partie 2
    • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est
    • soumise à l'impôt sur les sociétés - Partie 3.1
    • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est
    • soumise à l'impôt sur les sociétés - Partie 3.2
    • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est
    • soumise à l'impôt sur les sociétés - Partie 4.1
    • Le régime des impôts des bénéfices de la SCI qui est
    • soumise à l'impôt sur les sociétés - Partie 4.2
    • La détermination du résultat-à l'imposition et la
    • déclaration-fiscale de la SCI
12. 12Quitter la SCI23 leçons

    • Les 5 étapes de la cession de parts d’une SCI - Partie 1
    • Les 5 étapes de la cession de parts d’une SCI - Partie 2
    • Les conséquences juridiques et fiscales de la vente des
    • parts sociales
    • Quelles sont les modalités d’imposition de la plus-value
    • pour un particulier
    • Comment déterminer le maximum de capital social pour
    • diminuer les plus-values
    • SCI soumise à l’impôt sur le revenu et exonération des
    • plus-values
    • Quelles sont les modalités d’imposition de la plus-value
    • pour une entreprise
    • Conséquences juridiques de la transmission des parts
    • sociales
    • Conséquences fiscales de la transmission des parts
    • sociales - Partie 1
    • Conséquences fiscales de la transmission des parts
    • sociales - Partie 2
    • Les modalités de retrait d’un associé
    • Conséquences civiles et fiscales du retrait d’un associé
    • Dissolution, liquidation et partage
    • Les conséquences fiscales de la répartition de la SCI
    • La cession d’un immeuble appartenant à la SCI
13. 13Optimiser l’investissement immobilier au sein de la sci et l’usufruit temporaire12 leçons

    • Introduction
    • La donation temporaire de l’usufruit d’un bien ou des
    • parts d’une SCI aux enfants, de la part des parents
    • La vente temporaire de l’usufruit d’un bien ou d’une SCI
    • à une société d’exploitation - Partie 1
    • La vente temporaire de l’usufruit d’un bien ou d’une SCI
    • à une société d’exploitation - cas pratique
    • L’abus de droit, l’acte anormal de gestion et l’abus de
    • biens sociaux
    • Comment se déroule le transfert de la nue-propriété de
    • l’immeuble commercial vers une SCI
    • L’acquisition de la nue-propriété d’un bien par la SCI
14. 14Cas pratiques sur l’optimisation du patrimoine9 leçons

    • La location meublée avec des prestations dites para-
    • hôtelières et les revenus fonciers
    • La location meublée avec des prestations dites para-
    • hôtelières et les revenus fonciers - cas pratique
    • Se créer un patrimoine grâce à la location nue et
    • l’arbitrage IS/IR
    • Location nue dans le but de gérer un patrimoine
    • immobilier et l’arbitrage entre IR et IS
    • Tout savoir sur la défiscalisation loi Pinel
15. 15Qu’est-ce que le blanchiment ?
16. 16Définition2 leçons

    • Définition usuelle
    • Incrimination
17. 17Typologie des schémas de blanchiment de capitaux dans le secteur immobilier6 leçons

    • Introduction
    • Dessous-de-table, dissimulation, achat simulé
    • Prêt adossé (ou back-to-back loan)
    • Auto-prêt (ou "loan-back")
    • Autres types de blanchiment de capitaux dans le secteur
    • immobilier
18. 18Qu'est-ce que la lutte anti-blanchiment ?
19. 19Quels sont les autorités publiques en charge de la lab/ft ?5 leçons

    • Une organisation intergouvernementale ad hoc : le GAFI
    • Une cellule nationale de renseignement financier :
    • TRACFIN
    • Des autorités nationales de contrôle et de sanction : la
    • DGCCRF et la CNS
20. 20Quels sont les autorités publiques en charge de la lab/ft ?2 leçons

    • Le mécanisme de la déclaration de soupçon
    • Les secteurs "assujettis"
21. 21Qui est assujettie aux obligations anti- blanchiment ?3 leçons

    • Qui est assujettie aux obligations anti-blanchiment ?
    • Les professionnels "loi Hoguet" assujettis
    • Les professionnels « Loi Hoguet » non assujettis
22. 22En quoi consistent les obligations de lutte anti-blanchiment ?
23. 23L'obligation de mettre en place un système d'évaluation et de gestion des risques3 leçons

    • Introduction
    • L'évaluation des risques
    • La gestion des risques
24. 24Les obligations de vigilance5 leçons

    • Introduction
    • L'identification des clients
    • Recueil d’informations, abstention et vigilance
    • La modulation des mesures de vigilance
    • Les autres obligations de vigilance
25. 25Les obligations déclaratives4 leçons

    • La déclaration du déclarant-correspondant
    • La déclaration de soupçon de blanchiment de capitaux
    • La déclaration de soupçon de fraude fiscale complexe
    • Les autres obligations déclaratives
26. 26En cas d'audit2 leçons

    • Que faire en cas d’audit ?
    • Conclusion
27. 27Non-Discrimination18 leçons

    • Introduction
    • Petites histoires d'introduction vécues
    • Rappel légal précis
    • Comment peut réagir un locataire ?
    • Comment réagir face à la discrimination dans la
    • transaction Immo ?
    • Comment réagir face à la discrimination dans la location
    • Immo ?
    • D'une caricature à la vraie discrimination
    • Discrimination immobilière
    • Discrimination homophobe
    • Dérive d’actualité contre la communauté asiatique
    • Scènes choquante pour faire réagir les non convaincus –
    • extrait 1
    • Scènes choquante pour faire réagir les non convaincus –
    • extrait 2
    • Scènes choquante pour faire réagir les non convaincus –
    • extrait 3
28. 28Déontologie12 leçons

    • Introduction
    • Présentation du groupe
    • Vos compétences dans le sens du code de déontologie
    • L'éthique professionnelle
    • Rappel Tracfin et non-discrimination
    • RSAC, AGENTS CO et avis de valeurs
    • Le RGPD, Le Conseil, le conflit d'intérêt
    • Éthique professionnelle 2ème partie
    • Oubliez le low cost !!!
    • Respect des lois et règlements
    • La compétence
    • Conclusion
29. 29Protection de l'emprunteur immobilier46 leçons

    • Les conditions des prêts pour le logement locatif aidé
    • (PLUS, PLA-I et PLS) et subventions diverses
    • Introduction
    • Conventionnement du logement
    • Champ d'application de la réglementation
    • Ressources des locataires sur le crédit immobilier -
    • Partie 1
    • Qu’en est-il du prix de revient prévisionnel
    • Champ d'application de la réglementation des
    • logements ? sur le crédit immobilier - Partie 2
    • Modalités du financement
    • Informer l'emprunteur immobilier - Partie 1.1
    • Comment se calcule la subvention ?
    • Informer l'emprunteur immobilier - Partie 1.2
    • Prêts de la Caisse des dépôts et consignations
    • Informer l’emprunteur immobilier - Partie 2.1
    • Subventions particulières, la subvention « surcharge
    • Informer l’emprunteur immobilier - Partie 2.2 foncière »
    • L’acceptation du contrat de prêt immobilier - Partie 1.1
    • Subvention anticipée pour acquisition foncière
    • L’acceptation du contrat de prêt immobilier - Partie 1.2
    • Subventions spécifiques aux logements locatifs sociaux
    • L’acceptation du contrat de prêt immobilier - Partie 2 en
    • Île-de-France
    • L’exécution du contrat de prêt immobilier - Partie 1
    • Prêt locatif intermédiaire (PLI)
    • L’exécution du contrat de prêt immobilier - Partie 2
    • Les conditions relatives à la location d’un logement
    • Quelle est l’incidence du contrat de prêt immobilier
    • financé par un PLI sur le contrat principal - Partie 1
    • Subventions et aides de l'Anah
    • Quelle est l’incidence du contrat de prêt immobilier
    • Conditions d'attribution des subventions de l'Anah sur
    • le contrat principal - Partie 2
    • Travaux subventionnables par l’ANAH
    • La protection des cautions - Partie 1
    • Exécution des travaux finançables avec l’ANAH
    • La protection des cautions - Partie 2
    • Qui sont les bénéficiaires de la subvention ?
    • Location-vente ou location assortie d'une promesse
    • Qui sont les autres bénéficiaires ? de vente
    • Les ressources
    • Comment fonctionne le regroupement de crédits
    • Demande de subvention de l'Anah
    • Attribution de la subvention de l'Anah
    • Les particularités
30. 30Prêt viager hypothécaire et prêt avance mutation26 leçons

    • Les plafonds de la dépense subventionnable
    • Les taux applicables
    • Prêt viager hypothécaire et prêt avance mutation
    • Primes complémentaires et subventions accessoires
    • Partie 1
    • AMO et régime d'aides « propriétaires bailleurs »
    • Prêt viager hypothécaire et prêt avance mutation
    • Règlement de la subvention
    • Partie 2
    • Reversements, sanctions et fiscalités
    • Les prêts réglementés et aides de l'État
    • Aide à la rénovation énergétique « MaPrimeRénov »
    • Le prêt à taux zéro ou PTZ - Partie 1
    • Travaux et prestations
    • Le prêt à taux zéro ou PTZ - Partie 2
    • Montant de la prime
    • Le prêt à taux zéro ou PTZ - Partie 3
    • Les prêts conventionnés
    • L’éco-prêt à taux zéro - Partie 1
    • Prêt conventionné locatif et prêt à l'accession sociale
    • L’éco-prêt à taux zéro - Partie 2
    • Prêt social de location-accession (PSLA)
    • Avant et après les travaux
    • Transfert et avantages fiscaux du PSLA
    • Prêts et aides Action Logement
    • Financement des opérations de construction-
31. 31Les Prêts locatifs11 leçons

    • acquisition et d’amélioration
    • Aides à la location
    • L’épargne logement : le PEL - Partie 1
    • Épargne logement
    • L’épargne logement : le PEL - Partie 2
    • Le prêt d'épargne logement - Partie 1
    • Le prêt d'épargne logement - Partie 2
    • La cession de droits à prêt par des membres de la
    • famille - Partie 1
    • La cession de droits à prêt par des membres de la
    • famille - Partie 2
32. 32Le crédit-bail immobilier13 leçons

    • Le crédit-bail immobilier
    • D’autres aspects du crédit-bail immobilier : Les éléments
    • du contrat
    • Le dénouement de l'opération de crédit-bail immobilier
    • Les aspects fiscaux du crédit-bail immobilier - Partie 1.1
    • Les aspects fiscaux du crédit-bail immobilier - Partie 1.2
    • Les aspects fiscaux du crédit-bail immobilier - Partie 2
    • Les aspects fiscaux du crédit-bail immobilier - Partie 3
    • Les aspects fiscaux du crédit-bail immobilier - Partie 4.1
    • Les aspects fiscaux du crédit-bail immobilier - Partie 4.2
    • La cession du contrat de crédit-bail
    • L’opération de cession-bail (ou « lease-back »)
    • La situation du crédit-bailleur
33. 33L’hypothèque13 leçons

    • L’hypothèque garantissant le crédit - Partie 1
    • L’hypothèque garantissant le crédit - Partie 2
    • Les conditions concernant le constituant de
    • l'hypothèque conventionnelle - Partie 1
    • Les conditions concernant le constituant de
    • l'hypothèque conventionnelle - Partie 2
    • La publicité de l'hypothèque conventionnelle - Partie 1
    • La publicité de l'hypothèque conventionnelle - Partie 2
    • Les effets de l'hypothèque conventionnelle - Partie 1
    • Les effets de l'hypothèque conventionnelle - Partie 2
    • La transmission de l'hypothèque conventionnelle
    • L’hypothèque rechargeable
    • Conclusion formation
34. 34Les principes généraux de la pathologie du bâtiment
35. 35Pathologie et qualité7 leçons

    • Attentes de la maîtrise d’ouvrage
    • Conséquences de ces attentes diverses
    • Aspects techniques et juridiques
    • Performances : les bureaux d’études
    • Les délais et les prix
    • L’exploitation : durabilité et entretien – Partie 1
    • L’exploitation : durabilité et entretien – Partie 2
36. 36Maîtrise d'œuvre et entreprise2 leçons

    • Maîtrise d’œuvre
    • Entreprise
37. 37La loi Spinetta et les assurances5 leçons

    • La loi Spinetta et ses grands principes - Partie 1
    • La loi Spinetta et ses grands principes - Partie 2
    • L’application de la loi Spinetta
    • Assurances - Partie 1
    • Assurances - Partie 2
38. 38Les différentes réglementations autour de la construction1 leçons

    • Contrôle technique
39. 39Certification et qualification2 leçons

    • Certification et qualification – Partie 1
    • Certification et qualification – Partie 2
40. 40Règles de construction2 leçons

    • Règles de construction – Partie 1
    • Règles de construction – Partie 2
41. 41Agence qualité construction1 leçons

    • Agence Qualité Construction (AQC)
42. 42Responsabilité2 leçons

    • Responsabilité des constructeurs – Partie 1
    • Responsabilité des constructeurs – Partie 2
43. 43Données générales sur la pathologie du bâtiment
44. 44Types de sinistres5 leçons

    • Les sinistres courants
    • Les sinistres sériels
    • Les sinistres de deuxième génération et les grands
    • sinistres
    • La responsabilité de l’entreprise
45. 45Origine des désordres1 leçons

    • Quatre grandes causes de désordre
46. 46Sinistre courant1 leçons

    • Généralités sur les sinistres courants
47. 47Béton armé3 leçons

    • La fissuration de retrait du béton
    • Le fluage du béton armé
    • La corrosion des armatures du béton armé
48. 48Relation sol-bâtiment5 leçons

    • Les fondations superficielles – Partie 1
    • Les fondations superficielles – Partie 2
    • Le dallage – Partie 1
    • Le dallage – Partie 2
    • Les infiltrations en sous-sol
49. 49Murs et enduits5 leçons

    • La maçonnerie – Partie 1
    • La maçonnerie – Partie 2
    • Le soutènement
    • L’enduit de façade
    • La répartition des façades fissurées
50. 50Éléments de façade5 leçons

    • Le revêtement plastique épais et le revêtement souple
    • d’imperméabilité
    • L’isolation thermique par l’extérieur
    • Le revêtement collé
    • Les menuiseries extérieures
51. 51Bois dans la construction2 leçons

    • Le bois dans la construction – Partie 1
    • Le bois dans la construction – Partie 2
52. 52Couverture6 leçons

    • Les plaques en fibrociment
    • Les bacs en acier
    • Les tuiles de terre cuite
    • Les tuiles en béton
    • Les ardoises
    • L’étanchéité
53. 53Revêtements intérieurs et cloisons5 leçons

    • Les chapes
    • Le carrelage
    • Le sol souple
    • Les plaques de plâtre
    • Le coin douche
54. 54Condensation1 leçons

    • La condensation
55. 55Autres sinistres6 leçons

    • Erreur sans désordre - Partie 1
    • Erreur sans désordre - Partie 2
    • Le non-respect du planning
    • Les sinistres de deuxième génération
    • Les sinistres sériels
    • Les sinistres en cours de chantier
56. 56Amélioration de la qualité de la construction6 leçons

    • Les progrès déjà réalisés – Partie 1
    • Les progrès déjà réalisés – Partie 2
    • Les axes possibles aux progrès – Partie 1
    • Les axes possibles aux progrès – Partie 2
    • Pour une démarche qualité
    • Conclusion

Modalités et méthodes pédagogiques

Évaluation et sanction de la formation

Délais et modalités d'accès

Accessibilité

Les personnes en situation de handicap sont invitées à signaler leurs besoins lors de leur demande d'inscription. Une étude personnalisée est réalisée afin de définir les adaptations pédagogiques, techniques ou organisationnelles appropriées. Lorsque le besoin ne peut pas être satisfait directement, une orientation vers un partenaire ou une structure spécialisée est proposée.

Référent handicap : handicap@will-formation.com — 01 85 09 25 99. En savoir plus sur l'accueil des personnes en situation de handicap